# House Flipping en Badajoz.

> Invierte en house flipping en Badajoz. Mercado inmobiliario local, zonas con potencial de crecimiento y estrategias de reforma para inversores.

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Alcazaba más grande de Europa · ratio barrios 2,8:1 (mayor segmentación de la red) · ciudad más poblada Extremadura · 154.423 hab. máx. hist. · frontera Portugal · UEx

Badajoz es la ciudad española con **la mayor segmentación interna de barrios de toda la red**: María Auxiliadora-Valdepasillas-Huerta Rosales a **2.303 €/m²** y Cerro Reyes a **833 €/m²** — ratio 2,8:1. La **Alcazaba más grande de Europa** como patrimonio diferencial, la frontera con Portugal a 17 km (Elvas UNESCO), Universidad de Extremadura y **154.423 habitantes** (máximo histórico padrón 2025).

2,8:1 Ratio entre el barrio más caro y el más barato (María Auxiliadora 2.303 €/m² vs. Cerro Reyes 833 €/m²) · mayor segmentación de la red house-flipping

1.426 €/m² Tinsa Q4 2025 (+4,45%) · piso 90m²: 128.330 € · Indomio ene. 2026: 1.664 €/m² (+6,12% máx. hist.) · Extremadura precio más bajo España

Ibn Marwan Alcazaba siglo IX · la mayor de Europa · recinto abaluartado más largo de España · puente de Palmas · catedral San Juan · Plaza Alta · 17 km de Elvas (UNESCO)

[Guía gratuita 2026](https://www.house-flipping.es/guia-house-flipping-inmobiliario-espana/) [Calculadora ROI](https://www.house-flipping.es/calculadora/) [Radar oportunidades](https://www.house-flipping.es/radar-oportunidades-inmobiliarias/) [Opiniones](https://www.house-flipping.es/opiniones/)

## Solicita información *en Badajoz*

Te respondemos en **menos de 24h laborables**.

Atendemos en **ES · CA · EN · FR**

[Radar 24/7 **+25.000 escaneos/día** 7 portales × cada 3 segundos. Detectamos chollos en Badajoz antes que el mercado. Conocer el Radar →](https://www.house-flipping.es/radar-oportunidades-inmobiliarias/)

[Red humana **+120 agentes colaboradores** Inmuebles fuera de portal en Badajoz, Cerro Gordo, Valdepasillas y Casco Antiguo. Calcular mi ROI →](https://www.house-flipping.es/calculadora/)

[Contrato profesional **25 cláusulas + 3 anexos** ARV consensuado, devolución parcial a 8 meses. Disponible ES y EN. Sin registro. Descargar PDF →](https://www.house-flipping.es/wp-content/uploads/2026/04/Plantilla-contrato-House-Flipping-ES.pdf)

[Tarifas claras **4.990 € + IVA · sin sorpresas** Tarifa fija de gestión + 10% sobre PEM (mín. 2.490 €). Pagos al 50%. Ver tarifas →](https://www.house-flipping.es/tarifas/)

El argumento diferencial de Badajoz

## ¿Por qué Badajoz?

Badajoz tiene una característica que la diferencia operativamente de cualquier otra capital de la red: **la mayor segmentación interna de precios entre barrios**. Según Indomio enero 2026, María Auxiliadora-Valdepasillas-Huerta Rosales cotiza a **2.303 €/m²** mientras Cerro Reyes está a **833 €/m²** — un ratio de 2,8:1 entre el barrio más caro y el más barato de la ciudad. Para comparar: Madrid 2,4:1 (Salamanca vs. Villaverde), Barcelona 2,3:1 (Sarrià vs. Nou Barris). En una ciudad de 154.423 habitantes, esa segmentación tan extrema crea un mapa de oportunidades específico que no existe en León, Salamanca o Cáceres.

El segundo factor diferencial es **la frontera con Portugal a 17 km**. Elvas (Patrimonio UNESCO) está prácticamente conurbada con Badajoz, Évora a 1h20 y **Lisboa a 220 km** — accesible por autovía A-6/IP-7. Lisboa cotiza alrededor de 5.000 €/m² en zonas céntricas. Badajoz capital está a 1.426 €/m² Tinsa Q4 2025. Ese diferencial de 3,5:1 motiva al comprador portugués urbano a invertir en Badajoz como segunda residencia o como vivienda principal cruzando la frontera por trabajo. Y ese comprador **paga el ARV reformado sin negociar** — su referencia es Lisboa, no Badajoz local.

El tercer factor es la **Alcazaba de Badajoz** — fundada por el militar musulmán Ibn Marwan en el siglo IX, es **la mayor alcazaba de Europa** y una de las más grandes del mundo en perímetro y extensión. Junto a la torre de Espantaperros, el recinto abaluartado más largo de España y la catedral de San Juan Bautista, configura un patrimonio histórico-monumental que rivaliza con cualquier capital española. Indomio ene. 2026: **1.664 €/m²** (+6,12%, máximo histórico 2 años). Padrón municipal: **154.423 habitantes** (máximo histórico).

Para encontrar el activo en una plaza con tanta segmentación entre barrios, combinamos dos canales. El [Radar de oportunidades](https://www.house-flipping.es/radar-oportunidades-inmobiliarias/) escanea Idealista, Fotocasa y otros 5 portales **cada 3 segundos** (+25.000 análisis al día) detectando inmuebles publicados por debajo de la mediana del barrio — particularmente útil en Cerro Reyes, Cerro Gordo y Suerte de Saavedra, donde la rotación es lenta y las oportunidades reales son escasas. Y la **red humana de más de 120 agentes colaboradores** nos pasa inmuebles fuera de portal: propietarios mayores que se trasladan a residencia, herencias en testamentaría, traslados profesionales hacia o desde Lisboa. Aproximadamente 1 de cada 3 operaciones cerradas en 2025 vino por la red humana, no por el algoritmo.

[Simula tu operación en Badajoz](https://www.house-flipping.es/calculadora/)

Ratio barrios Indomio ene. 2026 · mayor segmentación interna de la red house-flipping · capital mínimo desde Cerro Reyes

2,8:1

María Auxiliadora-Valdepasillas-Huerta Rosales 2.303 €/m² (más cara) vs. Cerro Reyes 833 €/m² (más barata) · Madrid 2,4:1 · Barcelona 2,3:1 · oportunidad de flipping con descuento

Tinsa Q4 2025 capital · Indomio ene. 2026 máx. hist. · Extremadura precio mínimo nacional

1.426 €/m²

+4,45% Tinsa · piso 90m²: 128.330 € · Indomio: 1.664 €/m² (+6,12%) · alquiler 8,22 €/m²/mes (+5,52%) · Extremadura 1.023 €/m² (Tinsa Q4 2025, mínimo nacional)

Avenida Elvas-Campus alquiler · Universidad Extremadura · ratio Lisboa

9,57 €/m²

/mes · alquiler universitario UEx · zona Campus · presión portuguesa frontera 17 km · Lisboa 5.000 €/m² → ratio 3,5:1 con Badajoz · Los Montitos-Carretera Sevilla 5,13 €/m² (mínimo)

Padrón municipal cierre 2025 · máximo histórico · ciudad más poblada Extremadura

154.423

Habitantes (+675 vs 2024) · superando techo 2023 · INE: 150.209 hab. · provincia 665.155 hab. (más extensa de España) · María Auxiliadora 7.600 empadronados

Dónde operamos en Badajoz

## ¿Qué zonas de Badajoz trabajamos?

Badajoz tiene cuatro perfiles de flipping bien diferenciados: Valdepasillas-María Auxiliadora para el ARV premium con comprador local de nivel; Avenida de Elvas-Campus para el alquiler universitario UEx con doble salida; Casco Antiguo-Plaza Alta para el comprador patrimonial portugués/foráneo cerca de la Alcazaba; y Cerro Reyes-Cerro Gordo como zona de transformación con el menor capital de entrada y el mayor diferencial reforma-venta.

ARV máximo · 2.303 €/m² Indomio · zona residencial consolidada · funcionario alto / médico HUEx · oferta limitada

### María Auxiliadora · Valdepasillas · Huerta Rosales

La zona más cotizada de Badajoz · barrio residencial consolidado · ARV máximo capital · 7.600 empadronados María Auxiliadora · comprador local de nivel

María Auxiliadora-Valdepasillas-Huerta Rosales (más caro, Indomio ene. 2026) **2.303 €/m² · zona residencial alta más consolidada de Badajoz**

Comprador objetivo **Funcionario Junta de Extremadura · médico Hospital Universitario · empresario local · comprador portugués Lisboa**

Capital mínimo **Desde 50.000 €**

Valdepasillas, Huerta Rosales y María Auxiliadora son la zona residencial premium de Badajoz: bloques bien construidos de los años 90-2010, con garaje y zonas comunitarias en la mayoría de casos, calles anchas, espacios verdes y proximidad al Parque del Guadiana. María Auxiliadora supera los 7.600 empadronados según el padrón municipal 2025 — uno de los barrios con mayor crecimiento demográfico de la ciudad. El comprador del ARV en esta zona es el funcionario de la Junta de Extremadura, el médico del Hospital Universitario de Badajoz, el empresario local de servicios o el comprador portugués de Lisboa que busca segunda residencia. El piso reformado en Valdepasillas tiene la mayor velocidad de salida de la ciudad por la limitación de oferta — el stock se renueva poco porque los propietarios son residencia habitual estable. Cuando aparece producto reformado al precio correcto, las ofertas llegan en días, no semanas.

Alquiler 9,57 €/m²/mes (máx. capital) · UEx · doble salida · estudiantes UEx · profesional sanitario HUEx

### Avenida de Elvas · Campus UEx · zona Universidad

Alquiler universitario máximo · doble salida flipping/alquiler · UEx · proximidad frontera Portugal · Hospital Universitario

Avenida de Elvas-Campus (alquiler máximo, Indomio ene. 2026) **9,57 €/m²/mes · alquiler universitario UEx + sanitario HUEx**

Comprador objetivo **Inversor alquiler universitario · profesional sanitario joven · estudiante con familia (hipoteca padres)**

Capital mínimo **Desde 38.000 €**

La Avenida de Elvas y el entorno del Campus de la Universidad de Extremadura es la zona con la mayor renta de alquiler de la ciudad: 9,57 €/m²/mes según Indomio enero 2026, marcando el máximo absoluto. La razón es la combinación de demanda universitaria (UEx Campus de Badajoz incluye Escuelas de Ingeniería, Económicas, Medicina, Educación) más la cercanía al Hospital Universitario de Badajoz (HUEx) que trae personal sanitario joven en formación. El piso de 4 habitaciones reformado al estándar universitario actual (cocina equipada, 2 baños, conexión fibra) se alquila en pocos días al inicio de cada curso, con rentabilidad bruta del 7-8% sobre el ARV proyectado. Para el flipping, esto crea una doble salida: o se vende el piso reformado al inversor de alquiler local que busca cartera con rentabilidad demostrable, o se mantiene en la cartera del propio operador como inversión patrimonial.

Patrimonio · Alcazaba más grande Europa · Plaza Alta · catedral San Juan · comprador portugués / segundas residencias · complejidad técnica

### Casco Antiguo · Plaza Alta · entorno Alcazaba · San Juan

El patrimonio musulmán-medieval · Alcazaba siglo IX (Ibn Marwan) · Plaza Alta · catedral San Juan · comprador foráneo patrimonial

Casco Antiguo (precios variables según edificio · estimación operadores) **1.500-2.100 €/m² · alta variabilidad por estado conservación · oferta heterogénea**

Comprador objetivo **Portugués Lisboa segunda residencia · madrileño patrimonial · profesional liberal · alquiler turístico Almossasa Batalyaws**

Capital mínimo **Desde 45.000 €**

El Casco Antiguo de Badajoz — Plaza Alta, entorno de la Alcazaba, calle San Juan, plaza de España — es la zona patrimonial de la ciudad. La Alcazaba fundada por Ibn Marwan en el siglo IX es la mayor de Europa, y junto a la catedral, el recinto abaluartado más largo de España y la Torre de Espantaperros, configuran un conjunto monumental que crea una demanda específica de comprador foráneo patrimonial: el portugués de Lisboa que busca segunda residencia "exótica" frente a la Alcazaba mudéjar, el madrileño con poder adquisitivo que descubrió Badajoz en un viaje y quiere casa con vistas al Guadiana, el inversor de alquiler turístico vinculado a las fiestas Almossasa Batalyaws (Fiesta de Interés Turístico de Extremadura desde 2017). La complejidad técnica es alta — edificios protegidos, normativa patrimonial, licencias específicas — por lo que el primer operador en Badajoz raramente empieza aquí.

Capital mínimo absoluto · 833 €/m² Cerro Reyes · zona transformación · ITP 5% jóvenes · mayor diferencial reforma de la red

### Cerro Reyes · Cerro Gordo · Los Montitos · Suerte de Saavedra

Precio mínimo absoluto · barrio en transformación · capital mínimo de la red · funcionario joven con primera vivienda · mayor diferencial reforma-venta posible

Cerro Reyes (más barato, Indomio ene. 2026) **833 €/m² · alquiler Los Montitos 5,13 €/m²/mes (mínimo)**

ITP Extremadura 5% sobre 100.000 € **5.000 € vs. 8.000 € al 8% · ahorro 3.000 € · joven menos de 36 años primera vivienda**

Capital mínimo **Desde 28.000 €**

Cerro Reyes y Cerro Gordo son los barrios populares más asequibles de Badajoz — tradicionalmente zonas obreras con población envejecida y stock antiguo, que en los últimos años han iniciado una transformación demográfica con la llegada de jóvenes que buscan capital de entrada mínimo. Cerro Gordo creció hasta 6.136 vecinos según el padrón 2025. Para el flipping, esta zona ofrece el mayor diferencial reforma-venta de toda la red: comprar a 833 €/m² (Indomio ene. 2026), reformar al estándar habitacional moderno y vender al funcionario joven o profesional sanitario en formación que prefiere comprar a alquilar pero no puede permitirse Valdepasillas. El ITP del 5% para jóvenes menos de 36 años (renta ≤30.000 €, vivienda ≤180.000 €) es ampliamente aplicable aquí — el ahorro fiscal facilita el acceso hipotecario a perfiles que de otro modo no podrían comprar. El reto es la velocidad de salida: el comprador en Cerro Reyes existe pero requiere segmentación específica de marketing local.

![Reforma de vivienda en Badajoz ejecutada por House Flipping España](https://www.house-flipping.es/wp-content/uploads/2024/07/Reforma-de-vivienda-house-flipping-scaled.jpg)

Ejemplo de método

## Cerro Gordo, 82 m² — así analizamos la operación.

Operación tipo Badajoz: así planteamos el análisis de un piso en el barrio de Cerro Gordo antes de comprometer capital. **La clave: comprar con un descuento justificado, reformar para el comprador real de la zona y validar el precio de salida con comparables actuales.**

Precio de compra **según comparables y descuento justificado**

ITP Extremadura 8% **tipo autonómico vigente**

Notaría, registro y gestoría **según arancel**

Reforma integral **presupuesto cerrado por partidas**

Home staging + fotografía **presupuesto fijado de antemano**

Honorarios House Flipping España **según tarifa publicada**

Costes financieros **según plazo y financiación**

Inversión total **suma de todas las partidas**

Precio de venta (ARV) **comparables reformados recientes**

Beneficio bruto **ARV menos inversión total**

### Claves: lo que funciona en el mercado pacense

- **Origen del descuento:** buscamos vendedores con un motivo real para cerrar rápido (herencias, traslados, cambios personales) y justificamos la oferta con un informe técnico de la reforma necesaria, nunca con presión.
- **Reforma calibrada para el comprador real:** el presupuesto se ajusta al perfil que compra en Badajoz, sin partidas que no aportan valor de venta y con plazos cerrados antes de empezar.
- **Precio de salida validado:** el ARV se contrasta con comparables reformados vendidos en los últimos meses y se modelan dos salidas posibles (venta o alquiler) antes de comprometer capital.

[Ver más casos documentados en la guía gratuita](https://www.house-flipping.es/guia-house-flipping-inmobiliario-espana/)

Fiscalidad en Extremadura (Badajoz)

## ITP 8% escalado — *y el 5% para jóvenes <36 años aplicable a casi todo el stock pacense.*

Badajoz pertenece a Extremadura, con **ITP escalado del 8%** (10% sobre la parte que excede 360.000 € y 11% sobre la parte que excede 600.000 €). El **tipo reducido del 7%** aplica a vivienda habitual ≤200.000 € con base imponible IRPF ≤30.000 € individual o 55.000 € conjunta. El **tipo reducido del 5%** aplica a jóvenes menos de 36 años, familias numerosas/monoparentales, discapacidad ≥65% o víctimas de violencia de género en vivienda habitual ≤180.000 €. El **4%** aplica a zonas rurales menos de 3.000 habitantes ≤180.000 € — NO aplica a la capital de Badajoz (150.209 hab.).

El piso medio de 90 m² en Badajoz cuesta **128.330 €** (Tinsa Q4 2025) — muy por debajo de los 180.000 €. Eso significa que el 5% para jóvenes menos de 36 años es aplicable a prácticamente todo el stock pacense. En una compra de 150.000 €: ITP 8% = 12.000 €; ITP 5% = 7.500 €. **Ahorro de 4.500 €** que facilita el acceso hipotecario al funcionario joven o al profesor universitario UEx.

La nota honesta sobre el mercado pacense: Badajoz es un mercado pequeño con menor volumen de transacciones que Madrid, Barcelona o Valencia. Los tiempos de salida son más largos en zonas no consolidadas (Cerro Reyes, Suerte de Saavedra) — recomendamos siempre dimensionar capital de trabajo con 5-7 meses de horizonte realista. El comprador portugués transfronterizo es un activo del mercado pero no es masivo — operadores que dependen exclusivamente de él se exponen a estacionalidad y a fluctuaciones del mercado lisboeta. La doble salida vía alquiler universitario UEx es lo que da estabilidad real al modelo.

Extremadura — tipo general (flipping / empresa · Badajoz, hasta 360.000 €)8% Esta plaza

Extremadura — tipo escalado · parte que excede 360.000 €10%

Extremadura — tipo escalado · parte que excede 600.000 € (poco frecuente Badajoz)11%

Extremadura — vivienda habitual ≤200.000 € · base IRPF ≤30k individual / 55k conjunta · ampliamente aplicable Badajoz7% Vivienda habitual

Extremadura — jóvenes menos de 36 años, familias numerosas, discapacidad ≥65% · vivienda habitual ≤180.000 €5% Comprador final

Extremadura — zonas rurales menos de 3.000 habitantes · vivienda ≤180.000 € · NO aplica capital Badajoz4%

Referencia ITP en € · compra flipping 72.000 € al 8%5.760 €

Referencia ahorro · compra final 150.000 € al 5% vs. 8% (joven menos de 36 años)4.500 € de ahorro

Mercado residencial Badajoz 2026

## 154.423 hab. máx. hist. Alcazaba más grande Europa. *Frontera Portugal y UEx como motores estructurales.*

Badajoz tiene **154.423 habitantes** (padrón municipal 2025, máximo histórico) — ciudad más poblada de Extremadura. **Tinsa Q4 2025: 1.426 €/m² (+4,45%)**. Indomio ene. 2026: **1.664 €/m²** (+6,12%, máximo histórico 2 años). Alquiler 8,22 €/m²/mes (+5,52% interanual). María Auxiliadora-Valdepasillas-Huerta Rosales: **2.303 €/m²** (más cara). Cerro Reyes: **833 €/m²** (más barata). Avenida de Elvas-Campus alquiler: **9,57 €/m²/mes** (máx. capital). **Extremadura: 1.023 €/m²** (Tinsa Q4 2025, comunidad con el precio más bajo de España).

El comprador portugués transfronterizo añade un perfil específico que ningún otro mercado español comparte. Lisboa cotiza alrededor de 5.000 €/m² en zonas céntricas — un diferencial de 3,5:1 con Badajoz que motiva la inversión transfronteriza. Évora a 1h20 y Elvas (UNESCO) prácticamente conurbada con la capital extremeña. El comprador portugués urbano paga el ARV reformado en Valdepasillas o Casco Antiguo sin negociar — y eso cambia la operativa de venta respecto al comprador local.

**Alcazaba Ibn Marwan** Mayor de Europa · siglo IX · perímetro y extensión · torre de Espantaperros · recinto abaluartado más largo de España · catedral San Juan · Almossasa Batalyaws (Fiesta de Interés Turístico Extremadura desde 2017)

**Indomio +6,12%** Ene. 2026: 1.664 €/m² máx. hist. 2 años · Tinsa Q4 2025: 1.426 €/m² (+4,45%) · alquiler 8,22 €/m²/mes (+5,52%) · padrón 154.423 hab. máx. hist.

**Frontera Portugal 17 km** Elvas (UNESCO) prácticamente conurbada · Évora 1h20 · Lisboa 220 km autovía · ratio precios 3,5:1 con Lisboa · comprador portugués urbano segunda residencia · UEx + HUEx + frontera = motor demanda

[**Radar 24/7 · +25.000 escaneos/día** Sistema propio escanea Idealista, Fotocasa, Habitaclia y otros 4 portales **cada 3 segundos** sobre Badajoz · detecta inmuebles 8-10% bajo mediana barrio · validación humana · alerta exclusiva por zona · combinado con red de **+120 agentes locales** · ~33% de operaciones cerradas en 2025 vinieron por red humana Conocer el Radar →](https://www.house-flipping.es/radar-oportunidades-inmobiliarias/)

Preguntas frecuentes

## ¿Qué preguntan los inversores sobre house flipping en Badajoz?

¿Por qué Badajoz tiene la mayor segmentación interna de barrios de toda la red house-flipping?

Ratio 2,8:1 entre María Auxiliadora-Valdepasillas-Huerta Rosales (2.303 €/m²) y Cerro Reyes (833 €/m²) según Indomio ene. 2026. Comparativa: Madrid 2,4:1, Barcelona 2,3:1. Esa segmentación tan extrema en una ciudad de 154.423 habitantes crea oportunidades específicas: comprar en Cerro Reyes/Cerro Gordo a precio mínimo, reformar al estándar visual de Valdepasillas, vender al funcionario joven con ITP del 5%. Calcula con la [calculadora](https://www.house-flipping.es/calculadora/).

¿Cuál es el ITP en Badajoz al comprar una vivienda de segunda mano en 2026?

Extremadura aplica ITP escalado: 8% general, 10% sobre la parte que excede 360.000 €, 11% sobre la parte que excede 600.000 €. Tipo reducido 7% para vivienda habitual ≤200.000 € con base IRPF ≤30k individual / 55k conjunta. Tipo reducido 5% para jóvenes menos de 36 años, familias numerosas, discapacidad ≥65%, en vivienda habitual ≤180.000 €. El piso medio de Badajoz (128.330 € Tinsa Q4 2025) está muy por debajo del umbral, así que el 5% es ampliamente aplicable. Ahorro de 4.500 € en compra de 150.000 €.

¿Cómo afecta la frontera con Portugal al mercado inmobiliario de Badajoz?

Elvas (UNESCO) está a 17 km, Lisboa a 220 km por autovía. Lisboa cotiza alrededor de 5.000 €/m² en zonas céntricas frente a 1.426 €/m² de Badajoz capital — ratio 3,5:1. El comprador portugués urbano de Lisboa o Évora invierte en Badajoz como segunda residencia o como vivienda principal cruzando la frontera por trabajo. Para el flipping, ese comprador foráneo paga el ARV reformado en Valdepasillas o el casco antiguo sin negociar. La presencia portuguesa también explica el dinamismo del Avenida de Elvas-Campus, donde el alquiler alcanza 9,57 €/m²/mes (máximo de la ciudad).

¿Qué papel juega la Alcazaba de Badajoz como argumento patrimonial en el flipping del Casco Antiguo?

La Alcazaba de Badajoz, fundada por Ibn Marwan en el siglo IX, es la mayor alcazaba de Europa y una de las más grandes del mundo en perímetro y extensión. Junto a la torre de Espantaperros, el recinto abaluartado más largo de España y la catedral de San Juan, configura un patrimonio que rivaliza con cualquier capital provincial. Para el flipping del Casco Antiguo, ese patrimonio crea un comprador foráneo (portugués, madrileño patrimonial) dispuesto a pagar ARVs altos, mientras el comprador local raramente llega. La complejidad técnica de la zona (edificios protegidos) requiere experiencia — primer operador → empezar por Valdepasillas/María Auxiliadora.

¿Atendéis en portugués u otros idiomas a compradores extranjeros que quieran operar en Badajoz?

Disponemos de **equipo nativo en español, catalán, inglés y francés**. Para compradores portugueses (los más relevantes en Badajoz por la proximidad transfronteriza con Elvas, Évora y Lisboa) trabajamos en castellano y/o inglés — combinación que la práctica totalidad de compradores portugueses urbanos maneja con fluidez, especialmente en el segmento socioeconómico que adquiere segunda residencia transfronteriza. La oficina de Madrid (Pozuelo) atiende presencialmente y por videollamada en estos cuatro idiomas; la oficina de Barcelona (Sants-Montjuïc, Carrer de Tarragona 161) atiende además en català. Damos servicio habitual también a **inversores andorranos** interesados en diversificar fuera de Cataluña hacia operaciones en el resto de España. La [plantilla del contrato](https://www.house-flipping.es/wp-content/uploads/2026/04/Plantilla-contrato-House-Flipping-ES.pdf) está disponible en [español e inglés](https://www.house-flipping.es/wp-content/uploads/2026/04/House-Flipping-Contract-Template-EN.pdf) en formato PDF descargable.

Contrato profesional

## Léelo antes de firmarlo. *En español o en inglés.*

25 cláusulas + 3 anexos: alcance milimétrico de los servicios, llave en mano a precio cerrado, ARV consensuado por escrito, devolución parcial si no encontramos inmueble en 8 meses, plazo de obra 6 meses, mediación obligatoria previa ante la Cámara de Comercio de Barcelona, jurisdicción Barcelona, confidencialidad mutua y RGPD. **Idéntico para todos los inversores**: solo cambia el Anexo I con los importes de tu operación. Para Badajoz con compradores transfronterizos, el modelo en inglés es referencia habitual cuando el inversor procede del entorno portugués empresarial.

[PDF Plantilla del contrato Español Modelo profesional que firmamos con todos los inversores que operan en España. 25 cláusulas + tres anexos. Descargar PDF](https://www.house-flipping.es/wp-content/uploads/2026/04/Plantilla-contrato-House-Flipping-ES.pdf)

[PDF Contract template English Professional model signed with all international investors operating in Spain. 25 clauses + three annexes. Download PDF](https://www.house-flipping.es/wp-content/uploads/2026/04/House-Flipping-Contract-Template-EN.pdf)

Recursos clave

## Todo lo que necesitas *para tu próxima operación.*

[Detección 24/7 Radar de oportunidades Cada 3 segundos · 7 portales · 25.920 análisis al día · validación humana · alertas exclusivas por zona. Conocer el Radar →](https://www.house-flipping.es/radar-oportunidades-inmobiliarias/)

[Sin sorpresas Tarifas claras 4.990 € + IVA fijos + 10% sobre PEM (mín. 2.490 €). Pagos 50%/50%. Sin comisión sobre ROI. Ver tarifas →](https://www.house-flipping.es/tarifas/)

[Metodología Cómo trabajamos De la primera reunión a las arras de venta — el proceso completo paso a paso. Ver el método →](https://www.house-flipping.es/como-trabajamos-en-house-flipping/)

[Inversión patrimonial Build to Rent Operaciones de mayor escala con horizonte patrimonial · enfoque alquiler de larga duración. Ver Build to Rent →](https://www.house-flipping.es/build-to-rent/)

Primera consulta gratuita en Badajoz

## ¿Tu próxima operación *es en Badajoz?*

Alcazaba más grande de Europa, ratio barrios 2,8:1 (mayor segmentación de la red), ciudad más poblada Extremadura (154.423 hab. máx. hist.), frontera con Portugal a 17 km, Universidad de Extremadura, capital mínimo absoluto desde 28.000 € en Cerro Reyes, Indomio +6,12% máx. hist., e ITP del 5% para jóvenes <36 años aplicable a casi todo el stock. Primera videollamada sin compromiso — analizamos la zona (Valdepasillas premium vs. Avenida Elvas universitaria vs. Cerro Reyes capital mínimo), el perfil del comprador y el ROI con doble salida (venta o alquiler universitario UEx). **Atendemos en castellano, català, inglés y francés.**

[WhatsApp Badajoz](https://api.whatsapp.com/send/?phone=34604997922&text=Hola%21+Quiero+informaci%C3%B3n+sobre+House+Flipping+en+Badajoz) [Guía gratuita 2026](https://www.house-flipping.es/guia-house-flipping-inmobiliario-espana/) [Calculadora ROI](https://www.house-flipping.es/calculadora/) [Descargar contrato (PDF)](https://www.house-flipping.es/wp-content/uploads/2026/04/Plantilla-contrato-House-Flipping-ES.pdf) [Conocer el Radar →](https://www.house-flipping.es/radar-oportunidades-inmobiliarias/)

También operamos en

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