# Invertir en House Flipping Gestión integral para inversores en toda España > Especialistas en house flipping en España. Te ayudamos a invertir en inmuebles, reformar propiedades y obtener la máxima rentabilidad. - URL: https://www.house-flipping.es/ - Índice para IA (llms.txt): https://www.house-flipping.es/llms.txt --- Empresa líder · España · Desde 2018 ★★★★★ 4,9 Google · +180 opiniones Compramos, reformamos y vendemos inmuebles con alto potencial de revalorización. Tú pones el capital, nosotros ponemos el equipo, la red y la experiencia del equipo. **Criterios de compra estrictos** y un **calendario cerrado** en cada proyecto. [Hablar por WhatsApp](https://api.whatsapp.com/send/?phone=34604997922&text=Hola%21+Quiero+informaci%C3%B3n+sobre+House+Flipping) [Calculadora de rentabilidad](https://www.house-flipping.es/calculadora/) [**Radar** *Cada 3 segundos · 24/7*](https://www.house-flipping.es/radar-oportunidades-inmobiliarias/) [**Calculadora** *ROI en 2 minutos*](https://www.house-flipping.es/calculadora/) [**Tarifas** *4.990 € + 10% reforma*](https://www.house-flipping.es/tarifas/) [**Contratar** *Pago único o 12 cuotas*](https://www.house-flipping.es/tarifas/#contratar) [**Guía 2026** *17 capítulos · Gratis*](https://www.house-flipping.es/guia-house-flipping-inmobiliario-espana/) 100%Proceso gestionado 24/7Radar de oportunidades 50Capitales cubiertas +120Agentes colaboradores Atención en 🇪🇸 Español 🏴󠁥󠁳󠁣󠁴󠁿 Català 🇬🇧 English Nuestro servicio ## Un único interlocutor para *toda la operación.* Desde el momento en que nos contratas hasta que firmas la venta, nosotros coordinamos cada pieza: jurídica, fiscal, técnica, comercial. Todo bajo un contrato profesional con 25 cláusulas que protege tu inversión. 1. 01 ### Plan personalizado Analizamos tu capital disponible, tu perfil fiscal y tus objetivos para diseñar una estrategia a medida: [House Flipping](https://www.house-flipping.es/como-trabajamos-en-house-flipping/), [Build to Rent](https://www.house-flipping.es/build-to-rent/) o modelo mixto. 2. 02 ### Búsqueda del inmueble Combinamos el sistema [Radar](https://www.house-flipping.es/radar-oportunidades-inmobiliarias/) (monitoriza 7 portales cada 3 segundos) con una red de **+120 agentes colaboradores** que nos aportan oportunidades off-market. 3. 03 ### Adquisición Te acompañamos en la negociación, tasación, firma ante notario y gestión del préstamo hipotecario. Trabajamos con más de 8 entidades financieras. 4. 04 ### Reforma llave en mano Dirigimos la obra con nuestras constructoras homologadas: **presupuesto cerrado e inamovible**, seguro de obra, control de plazos y calidades garantizadas. 5. 05 ### Estudio de Mercado y ARV Antes de comercializar, entregamos un **Informe de Estudio de Mercado vinculante** con comparables, tasación cruzada Tinsa y propuesta de ARV consensuado por escrito. 6. 06 ### Comercialización Home staging, fotografía profesional, virtual tour, publicación en los principales portales y cartera propia de compradores cualificados. [Ver el proceso completo paso a paso](https://www.house-flipping.es/como-trabajamos-en-house-flipping/) El motor del sistema ## Cómo encontramos *las oportunidades.* El precio que un inmueble alcanza al revenderse depende, en buena medida, de cuánto pagaste por él. Por eso invertimos tanto esfuerzo en encontrar los activos antes que el resto del mercado. Sistema propietario ### Radar de oportunidades Monitorizamos **Idealista, Fotocasa, Habitaclia** y otros 4 portales **cada 3 segundos, 24 horas al día**. Detectamos bajadas de precio significativas y nuevas publicaciones antes de que las vea nadie. - **+25.000** escaneos al día - **7** portales conectados - **3 s** de latencia entre revisiones [Conocer el Radar](https://www.house-flipping.es/radar-oportunidades-inmobiliarias/) El otro brazo ### Red humana off-market Más allá de los portales públicos, mantenemos una red profesional que nos aporta operaciones que **jamás se publican**: +120 Agentes inmobiliarios colaboradores 35 Notarías y abogados de sucesiones 8 Servicers bancarios y entidades ~33% De nuestras operaciones llegan por esta red Si eres agente o notario y quieres colaborar: [info@house-flipping.es](mailto:info@house-flipping.es?subject=Colaboraci%C3%B3n%20-%20Red%20de%20agentes%20House%20Flipping) Herramienta gratuita ## ¿Cuánto puedes ganar *con tu operación?* Calcula en 2 minutos la rentabilidad real de tu inversión: compra, reforma, financiación, venta o alquiler a largo plazo. La misma herramienta que usamos internamente antes de aprobar cualquier operación. [Abrir calculadora](https://www.house-flipping.es/calculadora/) Gratuita · Edición 2026 ## Descarga la *Guía House Flipping España* 17 capítulos, 10 casos reales de operaciones con ROI entre 9,2% y 22,7%, tabla de ITP por comunidades, protocolo anti-ocupación y el método que aplicamos en cada inversión. - Financiación y fiscalidad del House Flipping en España - Cómo seleccionar inmuebles con regla del 72% del ARV - Gestión de la reforma y control de plazos - Estrategias de venta rápida vs alquiler largo plazo - Tabla ITP 2026 actualizada por las 19 CCAA [Descargar guía gratuita](https://www.house-flipping.es/guia-house-flipping-inmobiliario-espana/) ![Guía House Flipping Inmobiliario España 2026](https://www.house-flipping.es/wp-content/uploads/2024/08/Guia-House-Flipping-Inmobiliario-Espana-2024.jpg) Cobertura nacional ## Equipos propios en *50 capitales de provincia.* Trabajamos sobre el terreno en cada plaza: conocemos barrios, precios y dinámicas de cada ciudad antes de comprar nada. [![House Flipping Madrid](https://www.house-flipping.es/wp-content/uploads/2024/01/Empresa-House-Flipping-Madrid.png) House Flipping Madrid Transformamos propiedades desatendidas en modernos hogares, revitalizando el mercado inmobiliario de la capital. Ver Madrid →](https://www.house-flipping.es/ciudades/madrid/) [![House Flipping Barcelona](https://www.house-flipping.es/wp-content/uploads/2024/01/Empresa-House-Flipping-Barcelona.png) House Flipping Barcelona Especializados en House Flipping en el área metropolitana: renovamos y vendemos aportando estilo al mercado urbano. Ver Barcelona →](https://www.house-flipping.es/ciudades/barcelona/) [![House Flipping Valencia](https://www.house-flipping.es/wp-content/uploads/2024/01/Empresa-House-Flipping-Valencia.png) House Flipping Valencia Renovamos propiedades con encanto, inyectando vida moderna en el vibrante estilo de vida valenciano. Ver Valencia →](https://www.house-flipping.es/ciudades/valencia/) [![House Flipping Málaga](https://www.house-flipping.es/wp-content/uploads/2024/01/Empresa-House-Flipping-Malaga.png) House Flipping Málaga Revitalizamos propiedades creando hogares modernos y atractivos en la soleada costa malagueña. Ver Málaga →](https://www.house-flipping.es/ciudades/malaga/) [![House Flipping Sevilla](https://www.house-flipping.es/wp-content/uploads/2024/01/Empresa-House-Flipping-Sevilla.png) House Flipping Sevilla Revitalizamos propiedades combinando modernidad y tradición andaluza, con carácter propio de Sevilla. Ver Sevilla →](https://www.house-flipping.es/ciudades/sevilla/) [![House Flipping Zaragoza](https://www.house-flipping.es/wp-content/uploads/2024/01/Empresa-House-Flipping-Zaragoza.png) House Flipping Zaragoza Revitalizamos viviendas fusionando historia y modernidad en cada renovación del casco urbano. Ver Zaragoza →](https://www.house-flipping.es/ciudades/zaragoza/) Ver todas las capitales (50) [A Coruña](https://www.house-flipping.es/ciudades/a-coruna/) [Álava](https://www.house-flipping.es/ciudades/alava/) [Albacete](https://www.house-flipping.es/ciudades/albacete/) [Alicante](https://www.house-flipping.es/ciudades/alicante/) [Almería](https://www.house-flipping.es/ciudades/almeria/) [Asturias](https://www.house-flipping.es/ciudades/asturias/) [Ávila](https://www.house-flipping.es/ciudades/avila/) [Badajoz](https://www.house-flipping.es/ciudades/badajoz/) [Baleares](https://www.house-flipping.es/ciudades/baleares/) [Barcelona](https://www.house-flipping.es/ciudades/barcelona/) [Bizkaia](https://www.house-flipping.es/ciudades/bizkaia/) [Burgos](https://www.house-flipping.es/ciudades/burgos/) [Cáceres](https://www.house-flipping.es/ciudades/caceres/) [Cádiz](https://www.house-flipping.es/ciudades/cadiz/) [Cantabria](https://www.house-flipping.es/ciudades/cantabria/) [Castellón](https://www.house-flipping.es/ciudades/castellon/) [Ceuta](https://www.house-flipping.es/ciudades/ceuta/) [Ciudad Real](https://www.house-flipping.es/ciudades/ciudad-real/) [Córdoba](https://www.house-flipping.es/ciudades/cordoba/) [Cuenca](https://www.house-flipping.es/ciudades/cuenca/) [Gipuzkoa](https://www.house-flipping.es/ciudades/gipuzkoa/) [Girona](https://www.house-flipping.es/ciudades/girona/) [Granada](https://www.house-flipping.es/ciudades/granada/) [Guadalajara](https://www.house-flipping.es/ciudades/guadalajara/) [Huelva](https://www.house-flipping.es/ciudades/huelva/) [Huesca](https://www.house-flipping.es/ciudades/huesca/) [Jaén](https://www.house-flipping.es/ciudades/jaen/) [La Rioja](https://www.house-flipping.es/ciudades/la-rioja/) [Las Palmas](https://www.house-flipping.es/ciudades/las-palmas/) [León](https://www.house-flipping.es/ciudades/leon/) [Lleida](https://www.house-flipping.es/ciudades/lleida/) [Lugo](https://www.house-flipping.es/ciudades/lugo/) [Madrid](https://www.house-flipping.es/ciudades/madrid/) [Málaga](https://www.house-flipping.es/ciudades/malaga/) [Melilla](https://www.house-flipping.es/ciudades/melilla/) [Murcia](https://www.house-flipping.es/ciudades/murcia/) [Navarra](https://www.house-flipping.es/ciudades/navarra/) [Ourense](https://www.house-flipping.es/ciudades/ourense/) [Palencia](https://www.house-flipping.es/ciudades/palencia/) [Pontevedra](https://www.house-flipping.es/ciudades/pontevedra/) [Salamanca](https://www.house-flipping.es/ciudades/salamanca/) [Santa Cruz de Tenerife](https://www.house-flipping.es/ciudades/santa-cruz-de-tenerife/) [Segovia](https://www.house-flipping.es/ciudades/segovia/) [Sevilla](https://www.house-flipping.es/ciudades/sevilla/) [Soria](https://www.house-flipping.es/ciudades/soria/) [Tarragona](https://www.house-flipping.es/ciudades/tarragona/) [Teruel](https://www.house-flipping.es/ciudades/teruel/) [Toledo](https://www.house-flipping.es/ciudades/toledo/) [Valencia](https://www.house-flipping.es/ciudades/valencia/) [Valladolid](https://www.house-flipping.es/ciudades/valladolid/) [Zamora](https://www.house-flipping.es/ciudades/zamora/) [Zaragoza](https://www.house-flipping.es/ciudades/zaragoza/) Modelos de inversión inmobiliaria ## Más allá del *Fix & Flip.* Asesoramos en todos los modelos contemporáneos de inversión inmobiliaria. Según tu capital y horizonte, recomendamos la estrategia óptima. [Más demandado House Flipping Compra, reforma y venta en 4-6 meses. Rentabilidad alta en plazos cortos, pensado para inversores que quieren liquidez. ROI típico 14-22%](https://www.house-flipping.es/como-trabajamos-en-house-flipping/) [Build to Rent Construir o adquirir para alquilar a largo plazo. Flujo de caja estable, revalorización del activo y optimización fiscal. Rentabilidad 5-8% + plusvalía](https://www.house-flipping.es/build-to-rent/) [Build to Sell Promoción residencial a medida para venta directa. Modelo indicado para inversores con mayor capital y horizonte 18-24 meses. Margen 18-25%](https://api.whatsapp.com/send/?phone=34604997922&text=Hola%21+Quiero+informaci%C3%B3n+sobre+Build+to+Sell) [Buy to Let Comprar para alquilar estratégicamente, apalancando la operación con hipoteca buy-to-let. Ideal para construir cartera patrimonial. Cash flow positivo](https://api.whatsapp.com/send/?phone=34604997922&text=Hola%21+Quiero+informaci%C3%B3n+sobre+Buy+to+Let) [Coliving & Flex Living Formatos de alojamiento flexible para jóvenes profesionales y nómadas digitales. Rentabilidad superior al alquiler tradicional. Rentabilidad 7-10%](https://api.whatsapp.com/send/?phone=34604997922&text=Hola%21+Quiero+informaci%C3%B3n+sobre+Coliving) [Short-Term Rentals Alquiler vacacional en zonas con alta demanda turística. Gestionamos licencias, decoración, canales y operativa diaria. Rentabilidad 8-12%](https://api.whatsapp.com/send/?phone=34604997922&text=Hola%21+Quiero+informaci%C3%B3n+sobre+Short-Term+Rentals) Por qué elegirnos ## Inversión profesional, *no a ciegas.* Una gestión cercana, profesional y transparente con cada uno de nuestros inversores, soportada por un contrato robusto y procesos documentados. Nuestras 4,9 estrellas en Google sobre +180 reseñas no son casualidad. - ### Contrato profesional V3.0 con 25 cláusulas Alcance milimétrico de los servicios, llave en mano a precio cerrado, devolución parcial si no encontramos inmueble, mediación obligatoria previa, RGPD detallado. [Ver tarifas y modelo de contrato](https://www.house-flipping.es/tarifas/). - ### ARV consensuado por escrito antes de vender Entregamos un Informe de Estudio de Mercado con comparables, tasación cruzada Tinsa y propuesta de precio razonada. El ARV es vinculante: tú decides al final, con todos los datos sobre la mesa. - ### Red privada de inmuebles off-market +120 agentes inmobiliarios, 35 notarías y servicers nos aportan oportunidades fuera de los portales semanalmente, incluso en zonas tensionadas. - ### Sin sorpresas económicas Presupuesto de reforma **llave en mano a precio cerrado** y seguro de responsabilidad civil profesional contratado por operación. [Ver todas las opiniones verificadas](https://www.house-flipping.es/opiniones/) ★★★★★ Basado en +180 reseñas verificadas [Ver opiniones](https://www.house-flipping.es/opiniones/) Contrato profesional V3.0 ## Léelo antes *de firmarlo.* El mismo contrato profesional que aplicamos a cada operación: **25 cláusulas + 3 anexos**, llave en mano a precio cerrado, ARV consensuado por escrito, devolución parcial si no encontramos inmueble en 8 meses y mediación obligatoria previa. Sin formularios ni cesión de datos para descargarlo. Versión inglesa disponible para inversores extranjeros. [**Plantilla contrato** Español · PDF](https://www.house-flipping.es/wp-content/uploads/2026/04/Plantilla-contrato-House-Flipping-ES.pdf) [**Contract template** English · PDF](https://www.house-flipping.es/wp-content/uploads/2026/04/House-Flipping-Contract-Template-EN.pdf) Atención internacional ## Hablamos *tu idioma.* Atendemos a inversores en español, catalán e inglés. Tenemos experiencia gestionando operaciones con inversores extranjeros: tramitación de NIE, apertura de cuentas, procuradores y fiscalidad internacional. 🇪🇸 **Español** 🏴󠁥󠁳󠁣󠁴󠁿 **Català** 🇬🇧 **English** [Lee a nuestros inversores](https://www.house-flipping.es/opiniones/) Preguntas frecuentes ## Todo lo que necesitas saber *antes de empezar.* ¿Qué es exactamente el House Flipping en España? El **House Flipping** en España consiste en **comprar inmuebles infravalorados, ejecutar una reforma integral que aumente su valor, y venderlos en un plazo corto** (habitualmente entre 4 y 6 meses) para obtener una plusvalía. Es una estrategia de inversión inmobiliaria profesional que requiere análisis financiero riguroso, conocimiento del mercado local, acceso a inmuebles fuera del mercado tradicional, y capacidad de ejecución de obra con plazos y calidades garantizadas. ¿Cuánto capital inicial se necesita para invertir en House Flipping? El capital propio mínimo recomendado está entre **60.000€ y 120.000€** para operaciones en capitales medias (Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga), y entre **120.000€ y 300.000€** para Madrid y Barcelona. En plazas como [Soria](https://www.house-flipping.es/ciudades/soria/) el umbral mínimo baja hasta los **35.000€**. Este importe cubre el 30-40% del precio de compra más los costes de reforma, mientras el resto se financia con hipoteca. Cada operación se dimensiona previamente con nuestra [calculadora de rentabilidad](https://www.house-flipping.es/calculadora/). ¿Qué rentabilidad neta se obtiene en una operación? Trabajamos con **criterios de compra estrictos** y un **calendario cerrado** para cada proyecto. El umbral mínimo que exigimos para aprobar una operación es del **14% de margen** sobre el coste total, aplicando **la regla del 72%**: comprar por debajo del 72% del valor de reventa (ARV) menos el coste de la reforma. ¿Cuánto cobra House Flipping España por el servicio? Nuestros honorarios son transparentes desde el primer día y se componen de dos conceptos: - **Tarifa Fija de Gestión: 4.990€ + IVA** · 50% al inicio de la operación, 50% al inicio de la fase comercial. - **Honorarios de Reforma: 10% sobre el PEM** (Presupuesto de Ejecución Material) con un mínimo garantizado de **2.490€ + IVA**. No cobramos por búsqueda ni por asesoramiento previo. Si la operación no cumple nuestros criterios de rentabilidad, no avanzamos. [Ver detalle completo de tarifas y ejemplos prácticos](https://www.house-flipping.es/tarifas/). ¿Cómo encontráis los inmuebles? ¿Qué es el Radar? Combinamos dos vías complementarias: - El sistema **[Radar 24/7](https://www.house-flipping.es/radar-oportunidades-inmobiliarias/)** monitoriza Idealista, Fotocasa, Habitaclia y otros 4 portales **cada 3 segundos, 24h al día** (más de 25.000 escaneos diarios), detectando bajadas de precio y nuevas publicaciones antes que el mercado. - Nuestra **red humana off-market de +120 agentes** inmobiliarios, abogados de sucesiones, 35 notarías y servicers bancarios que nos aportan oportunidades que jamás se publican en portales. Aproximadamente un tercio de nuestras operaciones provienen de esta red humana. ¿Qué protecciones contractuales recibe el inversor? Firmamos un **contrato profesional V3.0 de gestión integral con 25 cláusulas detalladas y 3 anexos** que incluye, entre otros: - Alcance milimétrico de los servicios en 3 fases (sourcing, técnica y comercial). - Reforma **llave en mano a precio cerrado** con nuestras constructoras. - Informe de Estudio de Mercado vinculante y **ARV consensuado por escrito** antes de comercializar. - Devolución parcial del primer 50% si no encontramos inmueble en 8 meses. - Mediación obligatoria previa a litigio en Cámara de Comercio. - Seguro de responsabilidad civil profesional por operación. - Acuerdo de protección de datos (RGPD) detallado. ¿Cuáles son los riesgos del House Flipping y cómo los mitigáis? Los cuatro riesgos principales son: **sobrevalorar el precio de venta (ARV), imprevistos de obra, retrasos en licencias y caídas de mercado**. Los mitigamos con tasaciones cruzadas, ARV vinculante consensuado por escrito, contratos de reforma a precio cerrado con nuestras constructoras, seguros de obra, un colchón del 8-10% sobre el presupuesto y protocolo anti-ocupación preventivo. ¿En qué ciudades operáis? Tenemos cobertura en toda España con equipos propios en las **50 capitales de provincia**. Nuestras delegaciones centrales están en [Madrid](https://www.house-flipping.es/ciudades/madrid/) y [Barcelona](https://www.house-flipping.es/ciudades/barcelona/). Las plazas con mayor volumen son Madrid, Barcelona, [Valencia](https://www.house-flipping.es/ciudades/valencia/), [Málaga](https://www.house-flipping.es/ciudades/malaga/), [Sevilla](https://www.house-flipping.es/ciudades/sevilla/), [Zaragoza](https://www.house-flipping.es/ciudades/zaragoza/) y Bilbao ([Bizkaia](https://www.house-flipping.es/ciudades/bizkaia/)). ¿Trabajáis con inversores internacionales? Sí. Atendemos a inversores en **español, catalán e inglés**. Trabajamos habitualmente con capital procedente de Reino Unido, Francia, Alemania, Países Bajos y Latinoamérica. Gestionamos NIE, apertura de cuenta bancaria, procuradores y toda la operativa fiscal internacional. Profundiza en House Flipping España ## Las cuatro piezas *del sistema.* [Sistema Radar 24/7 +25.000 escaneos diarios sobre 7 portales inmobiliarios. Filtros por capital y tipología. Tecnología propietaria de captación. Ver Radar →](https://www.house-flipping.es/radar-oportunidades-inmobiliarias/) [Tarifas y honorarios 4.990 € + IVA fijos + 10% sobre PEM (mínimo 2.490 €). Sin sorpresas, todo por escrito en el contrato. Ver tarifas →](https://www.house-flipping.es/tarifas/) [Cómo trabajamos El proceso completo paso a paso: captación, due diligence, financiación, reforma, comercialización y cierre. Plazo medio: 5 meses. Ver proceso →](https://www.house-flipping.es/como-trabajamos-en-house-flipping/) [Build to Rent Estrategia BRRRR de alquiler a largo plazo: comprar, reformar, alquilar, refinanciar, repetir. Para inversores patrimoniales. Ver B2R →](https://www.house-flipping.es/build-to-rent/) Empieza tu operación ## Primera consulta *sin compromiso.* Cuéntanos tu situación y te respondemos en menos de **24 horas laborables**. Si ya tienes un inmueble en mente, te indicamos si la operación tiene sentido antes de cobrarte nada. [Llamar ahora **+34 604 997 922**](tel:+34604997922) [Escribir por WhatsApp **Respuesta inmediata**](https://api.whatsapp.com/send/?phone=34604997922&text=Hola%21+Estoy+visitando+house-flipping.es+y+quiero+informaci%C3%B3n) [Enviar un email **info@house-flipping.es**](mailto:info@house-flipping.es) Oficina Madrid Paseo Club Deportivo, 1 · Edificio 4 · Pozuelo de Alarcón · 28223 Oficina Barcelona Carrer de Tarragona, 161 · Sants-Montjuïc · 08014 ### Pide información Respondemos en menos de 24h laborables. ## ¿Listo para poner *tu capital a trabajar?* Un método probado paso a paso respalda cada operación. Tu próxima inversión puede estar firmada en los próximos 5 meses. [Empezar por WhatsApp](https://api.whatsapp.com/send/?phone=34604997922&text=Hola%21+Quiero+empezar+una+operaci%C3%B3n+de+House+Flipping) [Probar la calculadora](https://www.house-flipping.es/calculadora/) [Guía gratuita 2026](https://www.house-flipping.es/guia-house-flipping-inmobiliario-espana/) [¿Dudas? Te ayudamos](https://api.whatsapp.com/send/?phone=34604997922&text=Hola%21+Estoy+visitando+house-flipping.es+y+necesito+ayuda)