House Flipping en la Costa del Sol.
La Costa del Sol concentra una de las mayores proporciones de comprador internacional de toda España, y eso cambia la operación entera: el diseño de la reforma, el calendario de salida al mercado y la forma de comercializar. Operamos en Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalmádena y Mijas combinando un sistema Radar 24/7 que monitoriza 7 portales cada 3 segundos con una red humana de +120 agentes colaboradores: agentes inmobiliarios de la costa, conserjes, empresas de servicios domésticos, reformistas y arquitectos locales.
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El comprador internacional cambia las reglas.
En la Costa del Sol una parte muy relevante de las compraventas de vivienda las realizan extranjeros, y eso altera tres cosas de la operación: el diseño de la reforma, el calendario y la forma de comercializar.
La reforma se diseña para otro gusto
Espacios abiertos, exterior aprovechado, climatización eficiente y luz natural pesan más aquí que en el mercado nacional. Una reforma correcta para Madrid puede quedarse corta en Marbella y sobrar en Fuengirola.
El calendario tiene estacionalidad
Los meses de mayor actividad compradora están concentrados. Terminar la obra fuera de ventana puede significar semanas adicionales en el mercado, con su coste correspondiente sobre el ROI anualizado.
La comercialización es multilingüe
Anunciar solo en español reduce el número de compradores potenciales de forma significativa. Nuestro equipo comercializa en español, inglés y francés, y la documentación del proyecto está disponible también en inglés.
El ITP andaluz es el mismo en toda la costa
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales aplicable en Andalucía es común a Málaga capital y a todos los municipios de la costa, lo que simplifica el cálculo comparado con operar en varias comunidades a la vez.
House Flipping en la Costa del Sol — FAQ.
¿Qué municipio de la Costa del Sol es mejor para house flipping?
No hay uno mejor en abstracto: depende de tu capital y de tu tolerancia al plazo. Marbella ofrece el diferencial más amplio y exige acabados premium y más inversión. Fuengirola y el tramo Benalmádena-Mijas tienen precio de entrada más bajo y demanda menos estacional. Estepona está entre ambos y admite dos tipos de operación muy distintos según sea casco histórico o costa.
¿Puedo invertir en la Costa del Sol si vivo en otro país?
Sí, es una parte habitual de nuestro trabajo. El inversor no necesita estar presente durante la reforma ni la comercialización. Sí debe firmar la compra, presencialmente o mediante poder notarial, y necesitará NIE y cuenta bancaria en España. La documentación del contrato está disponible en inglés.
¿Cuánto tarda una operación en la Costa del Sol?
Nuestro plazo medio en el conjunto de España es de cinco meses desde la compra hasta la comercialización. En la costa influyen además los plazos de licencia del municipio concreto y la estacionalidad de la demanda, que puede aconsejar ajustar el calendario de salida al mercado.
¿Es rentable el house flipping en la Costa del Sol con los precios actuales?
El precio de entrada es más alto que en el interior, pero también lo es el precio de salida y la profundidad de demanda. Lo que decide no es el precio absoluto sino el diferencial entre obra a reformar y obra terminada en ese municipio concreto. Aplicamos el mismo umbral que en el resto de España: si la operación no proyecta al menos un 15% de ROI sobre inversión total, no se valida.
¿Trabajáis también en Málaga capital?
Sí. Málaga capital es un mercado con dinámica propia y tiene su propia página de análisis, con los barrios donde operamos y sus particularidades.
¿Qué impuestos paga un no residente al vender?
La venta genera tributación sobre la ganancia patrimonial y, en el caso de vendedores no residentes, existe además una retención a cuenta que practica el comprador. Es una materia que conviene resolver con un asesor fiscal antes de comprar, porque condiciona la estructura de la operación.
Léelo antes de firmarlo.
Operes en Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalmádena o Mijas, te aplicamos el mismo contrato profesional V3.0: 25 cláusulas + 3 anexos, llave en mano a precio cerrado, ARV consensuado por escrito, devolución parcial si no encontramos inmueble en 8 meses y mediación obligatoria previa. Sin formularios ni cesión de datos para descargarlo.
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