¿Cómo trabajamos? House Flipping
En House Flipping España ofrecemos un servicio integral para inversores. En esta sección, conocerás con todo detalle cómo trabajamos con nuestros clientes así como cada una de las fases del proyecto. Combinamos un sistema Radar 24/7 que monitoriza 7 portales cada 3 segundos con una red humana de +120 agentes colaboradores que nos aportan oportunidades off-market.
Ofrecemos información en español, català e inglés, tanto a inversores nacionales como internacionales.
Solicita información
En nuestra página web encontrarás información original y de utilidad para informarte sobre la oportunidad de obtener una excelente rentabilidad a tu dinero.
Contacta con nosotros para ampliar la información disponible en nuestra web y conocer cómo trabajamos.
Si estás interesado, responde cuanto antes para organizar una entrevista personalizada con nuestro equipo.
Entrevista
Nuestro equipo de trabajo está a tu disposición para realizar una primera reunión gratuita y sin compromiso.
El objetivo de la reunión es conocerte, escuchar tu planteamiento de inversión y ayudarte a definir la misma, aconsejándote durante la misma.
Resolveremos todas tus dudas para que puedas tomar una decisión acertada con respecto a tu inversión.
Inicio del servicio
Te enviaremos el contrato profesional V3.0 con 25 cláusulas y 3 anexos para que puedas revisarlo y valorarlo detenidamente. Llave en mano a precio cerrado, ARV consensuado por escrito, devolución parcial si no encontramos inmueble en 8 meses y mediación obligatoria previa.
Con la firma del contrato y el pago inicial requerido, empezaremos a trabajar en tu proyecto.
En la fase inicial, trabajamos contigo el plan de inversión y empezamos la búsqueda activa de inmuebles a través del sistema Radar y nuestra red de colaboradores.
Compra del inmueble
Localizamos el activo óptimo combinando dos canales complementarios:
Sistema propietario que monitoriza 7 portales cada 3 segundos (+25.000 escaneos al día). Detecta inmuebles infravalorados aplicando filtros de €/m² vs comparables, urgencia, herencia, divorcio o rebajas sucesivas.
Red humana de agentes inmobiliarios, 35 notarías y servicers bancarios repartida por toda España. Acceso a operaciones off-market antes de que aparezcan en ningún portal público.
Una vez selecciones el inmueble, coordinaremos la compra y escritura con el propietario. En todo momento, tú realizarás la compra y los pagos que correspondan, sin intermediarios.
Reforma del inmueble
Contamos con acuerdos con empresas de reformas con amplia experiencia y especializadas en este tipo de trabajos en pocas semanas.
Y si lo deseas, también puedes aportar tu propio proveedor de reformas. La coordinación técnica y supervisión de obra es siempre nuestra responsabilidad: validamos presupuestos antes de adjudicación, controlamos el avance, validamos certificaciones mensuales y firmamos la recepción final.
En todo momento coordinaremos la reforma con el proveedor seleccionado para tu tranquilidad.
Comercialización
Una vez terminada la reforma, realizamos un estudio de mercado riguroso con datos Tinsa del trimestre y comparables actualizados, fotografías profesionales, home staging y comercializamos el inmueble para su venta o alquiler, según la preferencia del cliente.
Por último, con la comercialización del inmueble, obtendrás tu rentabilidad final.
Con House Flipping España, podrás olvidarte de todo el proceso y aumentar tu patrimonio fácilmente.
Profundiza antes de hablar con nosotros.
Si quieres entender mejor cómo encontramos las oportunidades, cuánto cuesta el servicio, qué rentabilidad puedes esperar o ver casos reales — estos son los cuatro destinos que más utilizan los inversores que están evaluándonos.
Radar de oportunidades
Sistema propietario que monitoriza 7 portales cada 3 segundos. Más de 25.000 escaneos al día.
Ver Radar →Tarifas y honorarios
4.990 € + IVA fijos + 10% sobre PEM (mín. 2.490 €). Ejemplos prácticos por capital.
Ver tarifas →Calculadora ROI
Simula tu operación: compra, reforma, venta o alquiler a largo plazo en 2 minutos.
Calcular ROI →Guía gratuita 2026
17 capítulos, fiscalidad, casos reales y el método que aplicamos en cada operación.
Descargar →Preguntas frecuentes House Flipping.
¿Qué es el House Flipping?
El House Flipping es una estrategia de inversión inmobiliaria que consiste en comprar propiedades que necesitan reformas, renovarlas y luego venderlas a un precio superior. El objetivo es obtener beneficios mediante la revalorización de la propiedad tras las mejoras realizadas.
¿Cuál es el proceso típico para llevar a cabo un proyecto de House Flipping?
El proceso consta de 6 pasos: (0) solicitud de información y consulta inicial, (1) entrevista gratuita sin compromiso para definir el plan de inversión, (2) firma del contrato profesional V3.0 e inicio del servicio, (3) búsqueda y compra del inmueble combinando el sistema Radar 24/7 y nuestra red de +120 agentes colaboradores, (4) reforma integral coordinada, y (5) comercialización profesional para la venta o el alquiler.
¿Cómo puedo encontrar las mejores propiedades para House Flipping en España?
House Flipping España combina dos canales complementarios. Por un lado, un sistema Radar 24/7 que monitoriza 7 portales inmobiliarios cada 3 segundos (más de 25.000 escaneos al día) detectando inmuebles infravalorados. Por otro, una red humana de +120 agentes colaboradores y 35 notarías repartida por toda España que nos aporta oportunidades off-market antes de que aparezcan en ningún portal público. Puedes ver el detalle del sistema en la página del Radar.
¿Qué factores debo considerar al calcular los costes de renovación?
Los factores clave son: estado estructural del inmueble (instalaciones eléctricas, fontanería, estructura), acabados elegidos, superficie en m², zona geográfica, coste de licencias y permisos, y un colchón de imprevistos del 8-10%. Usamos nuestra calculadora de rentabilidad para estimar el coste llave en mano antes de aprobar cualquier operación.
¿Cuánto tiempo suele llevar un proyecto de House Flipping?
El plazo medio de nuestras operaciones es de 5 meses desde la compra hasta la firma de la venta. Este plazo incluye reforma integral y comercialización. Operaciones con mayor coste de reforma o en mercados con alta demanda pueden extenderse hasta 8-9 meses.
¿Cómo puedo financiar un proyecto de House Flipping?
Lo más habitual es financiar entre el 60-70% del precio de compra con hipoteca y cubrir la reforma con capital propio. Trabajamos con varias entidades financieras colaboradoras para encontrar las mejores condiciones. El capital propio mínimo recomendado oscila entre 60.000€ y 120.000€ dependiendo de la plaza.
¿Cuáles son los riesgos asociados al House Flipping?
Los principales riesgos son: sobrevalorar el precio de venta (ARV), imprevistos de obra, retrasos en licencias y caídas del mercado. Los mitigamos con tasaciones cruzadas, contratos de reforma a precio cerrado, seguros de obra y un colchón de imprevistos del 8-10% sobre el presupuesto.
¿Cómo puedo determinar el precio de venta adecuado para la propiedad reformada?
Utilizamos la metodología ARV (After Repair Value): analizamos ventas comparables en la misma zona, estado del mercado, calidades de la reforma y demanda actual. Aplicamos la regla del 72%: el precio de compra no debe superar el 72% del ARV menos el coste de reforma, criterio que asegura un margen mínimo del 14% coherente con nuestro ROI neto medio histórico del 16,2%.
¿Necesito permisos para llevar a cabo las reformas en una propiedad?
Depende del tipo de reforma. Las obras menores (pintura, suelos, cocina/baño sin modificar estructura) suelen requerir solo comunicación previa. Las obras mayores necesitan licencia de obra mayor. Nuestro equipo gestiona todos los permisos y licencias necesarios.
¿Qué aspectos legales debo tener en cuenta al realizar House Flipping?
Los aspectos clave son: ITP o IVA en la compra según el tipo de inmueble, plusvalía municipal en la venta, declaración de la ganancia patrimonial en el IRPF, y cumplimiento de la normativa urbanística local. Nuestro equipo jurídico y fiscal acompaña todo el proceso para optimizar la carga tributaria.
¿Puedo descargar la plantilla del contrato antes de firmarlo?
Sí, sin necesidad de registro ni de cesión de datos. La plantilla del contrato profesional V3.0 está disponible en PDF en español y en PDF en inglés. 25 cláusulas + 3 anexos: alcance milimétrico, llave en mano a precio cerrado, ARV consensuado por escrito, devolución parcial si no encontramos inmueble en 8 meses, mediación obligatoria previa ante la Cámara de Comercio de Barcelona, confidencialidad mutua y RGPD detallado.
¿Listo para tu primera operación de House Flipping?
Primera consulta gratuita y sin compromiso. Si tu operación no cumple nuestros criterios de rentabilidad, te lo decimos antes de cobrar nada.