Tarifas claras, sin sorpresas.
Dos componentes. Una cifra fija por la gestión y un porcentaje sobre la reforma. Pagos divididos al 50% para alinear nuestros intereses con los tuyos. Lo que ves es lo que pagas — no hay extras, no hay comisiones de éxito, no hay variables ocultas.
7 portales × cada 3 segundos. Detectamos oportunidades antes que el mercado.
Conocer el Radar →Inmuebles fuera de portal en toda España, antes de que salgan al mercado.
Calcular mi ROI →Llave en mano, ARV consensuado, devolución parcial a 8 meses. Léelo antes de firmar.
Descargar PDF →52 capitales analizadas, fiscalidad por CCAA, métricas, errores comunes, comparables.
Descargar gratis →El proceso, paso a paso.
Reunión inicial
Primera conversación presencial o por videoconferencia. Definimos juntos el plan de inversión: plaza, presupuesto disponible, plazo objetivo y perfil de riesgo. Gratuita y sin compromiso.
Firma del contrato
Formalizamos el acuerdo con firma digital o presencial. Se abona el 50% de la tarifa fija en este momento — equivalente a 2.495 € + IVA.
Descargar plantilla del contrato (PDF)Búsqueda y compra
Identificamos el activo óptimo via Radar y red de +120 agentes, negociamos el precio con el vendedor y coordinamos todo el proceso hasta la escritura. Tú formalizas directamente la compra.
Reforma y staging
Coordinamos la obra con los industriales seleccionados (nuestros o tuyos). Fotografía profesional y home staging incluidos al terminar. Aquí se aplican los honorarios del 10% sobre PEM.
Comercialización
Estudio de mercado riguroso, consenso de precio objetivo y publicación. Al inicio de esta fase se abona el 50% restante de la tarifa fija — 2.495 € + IVA.
Dos componentes, un solo proyecto.
Solo dos cifras que tienes que conocer y entender. Una fija que cubre la gestión integral del proyecto. Una variable que cubre el trabajo técnico sobre la reforma. Las dos se desembolsan en dos pagos iguales del 50% — al inicio de la operación y al inicio de la fase de comercialización.
Tarifa fija de gestión
Cubre la orquestación completa del proyecto, desde la primera reunión hasta la firma de las arras de venta del inmueble reformado.
Qué incluye
- Reunión inicial y elaboración del plan de inversión
- Plan de negocio y plan financiero detallado
- Búsqueda de activo via Radar (cada 3 segundos) y red humana de +120 agentes colaboradores
- Negociación de precio en nombre del inversor
- Acompañamiento al proceso de compra hasta escritura
- Project management de la reforma y supervisión técnica
- Estudio de mercado o tasaciones cruzadas pre-comercialización
- Reportaje fotográfico profesional + home staging
- Gestión integral de la venta o puesta en alquiler
Calendario de pagos
Honorarios de reforma
Retribuye la coordinación técnica, supervisión de obra y control de calidad de la reforma. Aplica con nuestros industriales o con los tuyos.
Cómo funciona
- Si reforma > 24.900 € PEM → 10% sobre el importe
- Si reforma ≤ 24.900 € PEM → aplica el mínimo de 2.490 €
- Con industriales de House Flipping → mismo porcentaje
- Con tus propios industriales → mismo porcentaje (la coordinación es nuestra responsabilidad igualmente)
- Validación de presupuestos antes de adjudicación
- Control de avance y certificaciones mensuales
- Recepción de obra y validación final de calidad
Calendario de pagos
¿Por qué el 50% se cobra al inicio de la comercialización?
Es una medida de protección de House Flipping España — y deliberadamente, también una protección para el inversor. Si cobráramos el 100% de la tarifa al firmar y luego dependiéramos del precio fijado por el inversor para "cerrar" el proyecto, abriríamos la puerta a un riesgo: que un inversor sobreestime el ARV de su inmueble, fije un precio de venta irrealmente alto y deje el piso estancado en el mercado durante 6-12 meses, sabiendo que nuestros honorarios ya están totalmente cobrados.
Para evitar ese desalineamiento de intereses, antes del 50% final se realiza un proceso riguroso:
Análisis con datos Tinsa del trimestre en curso, comparables actualizados de Idealista e Indomio del mes correspondiente, precio histórico del barrio en los últimos 12 meses y comportamiento de los 5-10 inmuebles vendidos más recientes en la zona.
Cuando el inmueble lo justifica (zonas con poca liquidez, casos atípicos, primer tramo de gama alta) se solicitan dos tasaciones independientes que sirven de referencia para el precio de salida.
Si el inversor tiene su propia tasación profesional o un análisis de un agente de su confianza, lo incorporamos al proceso como tercer dato de referencia.
Sobre todos esos datos consensuamos juntos un precio de venta realista que maximice rentabilidad y minimice riesgo de estancamiento. Solo cuando ese precio está fijado se publica el inmueble — y se cobra el 50% restante de la tarifa fija.
Resultado: nuestros intereses están alineados con los tuyos. Cobramos cuando el inmueble entra al mercado en condiciones razonables de venderse. No cobramos por adelantado para luego desentendernos del resultado.
El 50% al inicio de comercialización nos obliga a hacer un buen estudio de precio antes de salir al mercado. Es la garantía de que nadie va a publicar tu piso con un precio que no se sostiene.
Filosofía operativa de House Flipping EspañaRadar + red humana. El doble canal de House Flipping.
El precio justo de un activo solo aparece si lo encuentras antes que el mercado. Combinamos un sistema automatizado propio que escanea el mercado en tiempo real con una red de +120 agentes colaboradores que nos pasan inmuebles fuera de portal en toda España. La tarifa fija de 4.990 € + IVA cubre el acceso a ambos canales, sin coste adicional.
Radar de oportunidades
Sistema propietario que monitoriza Idealista, Fotocasa, Indomio, Pisos.com y otros portales en bucle continuo. Detecta inmuebles cuyo precio cae por debajo del precio histórico del barrio, viviendas a reformar con potencial de revalorización y oportunidades en zonas con alta demanda comprobada. Cuando aparece un activo que cumple los criterios del plan de inversión, recibimos alerta y lo evaluamos en horas — no en días.
Conocer el Radar en detalle →Red de +120 agentes colaboradores
Red profesional de inmobiliarias y agentes independientes que nos alertan de inmuebles antes de que entren al portal — herencias, divorciados con prisa, propietarios que prefieren cerrar discretamente. Equipo nativo en español, catalán e inglés: la oficina de Barcelona da servicio en castellano y català y atendemos habitualmente a inversores andorranos interesados en operar en Cataluña o el resto de España.
Inversió immobiliària a Catalunya →El resultado combinado: ROI neto medio del 16,2% sobre los proyectos cerrados, plazo medio de 5 meses y +300 operaciones gestionadas desde 2018. Ningún canal por separado consigue ese ratio — la combinación es lo que marca la diferencia.
Léelo antes de firmarlo. Sin registro, sin formularios.
Puedes descargar la plantilla completa del contrato en PDF, en español o en inglés, sin tener que dejarnos tu email ni rellenar ningún formulario. Léelo con calma, hazlo revisar por tu abogado si lo prefieres y llega a la primera reunión con tus dudas resueltas. Es exactamente el mismo modelo que firmamos con todos los inversores: cambia únicamente el Anexo I con los importes específicos del proyecto.
Plantilla del contrato
Español
Modelo profesional que firmamos con todos los inversores que operan en España. 25 cláusulas + tres anexos.
Contract template
English
Professional model signed with all international investors operating in Spain. 25 clauses + three annexes.
Lo que protege el contrato
Alcance milimétrico de los servicios, plazos exactos, obligaciones de ambas partes.
Reforma a precio cerrado. Vicios estructurales ocultos asume el cliente; vicios posteriores responde el proveedor (LOE).
Antes de salir a vender se firma el precio objetivo basado en estudio de mercado o tasaciones cruzadas.
Si en 8 meses no encontramos un inmueble que cumpla el plan, devolvemos parte de la tarifa fija.
Cualquier disputa pasa primero por mediación en la Cámara de Comercio de Barcelona antes de litigio.
Datos del proyecto y del inversor protegidos en ambas direcciones, con cláusula RGPD detallada.
Búsqueda 8 meses, obra 6 meses. Sin cláusula penal de retraso unilateral.
Anexo I (honorarios exactos), Anexo II (plantilla ARV), Anexo IV (RGPD detallado).
El contrato es idéntico para todos los inversores: solo cambia el Anexo I con los importes concretos de tu operación. La plantilla descargable contiene el resto del articulado tal cual se firma.
Tres operaciones con cálculo transparente.
Tres escenarios típicos en plazas distintas para ilustrar cómo se calculan los honorarios totales en función del tamaño de la reforma. El caso Badajoz muestra cuándo aplica el mínimo de 2.490 € sobre la reforma — cuando el 10% del PEM queda por debajo del umbral.
Operación premium
Piso 90 m² centro Madrid, reforma integral con acabados de calidad media-alta para cliente final patrimonial.
| Precio de compra | 220.000 € |
| Reforma (PEM) | 60.000 € |
| Honorarios House Flipping | |
| Tarifa fija de gestión | 4.990 € |
| Honorarios reforma · 10% de 60.000 € | 6.000 € |
| Total honorarios HF | 10.990 € + IVA |
| Con IVA 21% | 13.298 € |
Operación tipo medio
Piso 80 m² zona universidad de Burgos, reforma integral estándar para venta a familia joven con doble salida en alquiler.
| Precio de compra | 148.000 € |
| Reforma (PEM) | 61.600 € |
| Honorarios House Flipping | |
| Tarifa fija de gestión | 4.990 € |
| Honorarios reforma · 10% de 61.600 € | 6.160 € |
| Total honorarios HF | 11.150 € + IVA |
| Con IVA 21% | 13.491 € |
Operación de capital mínimo
Piso 65 m² zona Cerro Gordo, reforma básica de adecentamiento. El 10% del PEM queda por debajo del mínimo, así que aplica 2.490 €.
| Precio de compra | 72.000 € |
| Reforma (PEM) | 24.000 € |
| Honorarios House Flipping | |
| Tarifa fija de gestión | 4.990 € |
| 10% de 24.000 € = 2.400 € (< mín.) → aplica mínimo | 2.490 € |
| Total honorarios HF | 7.480 € + IVA |
| Con IVA 21% | 9.051 € |
El umbral exacto del mínimo: el mínimo de 2.490 € + IVA aplica cuando el PEM de la reforma es inferior a aproximadamente 24.900 €. Por debajo de ese punto el 10% calculado queda por debajo del mínimo y se aplica el umbral fijo. Para reformas superiores a 24.900 € de PEM, los honorarios siempre son el 10% del importe real. Calcula tu operación con la calculadora ROI →
Lo que NO está incluido en las tarifas.
Las tarifas de 4.990 € + IVA y 10% sobre PEM cubren exclusivamente la gestión profesional de House Flipping España. Los costes propios de la operación inmobiliaria los asume directamente el inversor — porque van a su nombre y se deducen de su tributación. Aquí está la lista completa:
Costes de compra
- Precio de compra del inmueble
- ITP (varía 4-13% según comunidad)
- Notaría y registro de la propiedad
- Gestoría de la operación
- Tasación bancaria si hay financiación
Costes de obra
- Honorarios de los industriales (PEM)
- Materiales y acabados de la reforma
- Licencia de obra del ayuntamiento
- Tasas de dirección facultativa si aplica
- Seguro de obra durante la ejecución
Costes financieros
- Intereses de hipoteca o préstamo puente
- Comisión de apertura de financiación
- Suministros (agua, luz, gas) durante la obra
- Cuota de comunidad mientras dura el proyecto
- IBI proporcional al período de tenencia
Costes de venta
- Plusvalía municipal (si aplica al vendedor)
- Cancelación de hipoteca si la había
- IRPF sobre la ganancia patrimonial
- Coste de fotografía profesional adicional si se requiere
- Honorarios de agentes externos si el inversor los contrata
Tarifas House Flipping — FAQ.
¿Cuánto cuesta el servicio de House Flipping España?
Dos componentes claros y sin sorpresas. Tarifa fija de gestión: 4.990 € + IVA por proyecto, que cubre la orquestación completa. Honorarios de reforma: 10% sobre PEM, con un umbral mínimo de 2.490 € + IVA. Los honorarios de reforma aplican igual con nuestros industriales o con los tuyos — porque la coordinación, supervisión técnica y control de calidad es nuestro trabajo en ambos casos.
¿Cómo se paga la tarifa fija y por qué se divide al 50%?
Dos pagos iguales: 50% al inicio de la operación (firma de contrato, 2.495 € + IVA) y 50% al inicio de la fase de comercialización (cuando el inmueble reformado entra al mercado, otros 2.495 € + IVA). La división protege a la empresa de que un inversor fije precio irrealmente alto sabiendo que ya cobramos el 100%, y al inversor de que la empresa se desentienda del resultado. Antes del 50% final se realiza estudio de mercado riguroso o tasaciones cruzadas y consensuamos juntos un precio de venta realista.
¿Cuándo aplica el mínimo de 2.490 € en los honorarios de reforma?
Cuando el 10% sobre PEM queda por debajo de 2.490 €. En la práctica, esto significa que el mínimo aplica para reformas inferiores a aproximadamente 24.900 € de PEM. Por encima de ese umbral se aplica el 10% real. Por ejemplo: reforma de 60.000 € → 6.000 € de honorarios. Reforma de 24.000 € → no son 2.400 € (10%) sino 2.490 € por aplicación del mínimo. El umbral cubre el coste real de coordinación técnica, supervisión y control de calidad — trabajo que se realiza igual en una reforma pequeña.
¿Qué pasa si aporto mis propios industriales y proveedores?
Los honorarios del 10% sobre PEM aplican igualmente. La razón: la coordinación técnica, supervisión de obra, validación de presupuestos antes de adjudicación, control de avance, certificaciones mensuales y recepción final son responsabilidad de House Flipping en ambos casos. La calidad del resultado depende de esa supervisión, y por eso los honorarios son consistentes — usemos nuestros industriales o los del cliente.
¿Cómo encontráis las oportunidades inmobiliarias?
Combinamos dos canales complementarios. El primero es nuestro Radar de oportunidades: un sistema propio que escanea 7 portales inmobiliarios cada 3 segundos — más de 25.000 escaneos diarios. Detecta inmuebles con precio por debajo del histórico del barrio y oportunidades en zonas con alta demanda. El segundo canal es nuestra red humana de +120 agentes colaboradores en toda España, que nos alertan de inmuebles fuera de portal antes de salir al mercado. La combinación es lo que mantiene un ROI neto medio del 16,2% sostenido en los proyectos cerrados.
¿Por qué el estudio de mercado o tasaciones cruzadas antes de salir al mercado?
Para fijar un precio de venta realista que maximice rentabilidad y minimice riesgo de estancamiento. El análisis combina datos Tinsa del trimestre, comparables actualizados de Idealista e Indomio del mes, precio histórico del barrio (12 meses) y comportamiento de los 5-10 inmuebles vendidos más recientes en la zona. El inversor puede aportar su propia tasación profesional — la incorporamos al proceso. Sobre todos esos datos consensuamos juntos el precio objetivo.
¿Puedo descargar la plantilla del contrato antes de firmar?
Sí, sin necesidad de registro ni de cesión de datos. La plantilla del contrato profesional está disponible en PDF en español y en PDF en inglés. 25 cláusulas + 3 anexos: alcance milimétrico de los servicios, llave en mano a precio cerrado, ARV consensuado por escrito, devolución parcial si no encontramos inmueble en 8 meses, plazo de obra 6 meses, mediación obligatoria previa ante la Cámara de Comercio de Barcelona, jurisdicción Barcelona, confidencialidad mutua y RGPD. Te recomendamos leerla y, si lo prefieres, hacerla revisar por tu abogado antes de la primera reunión.
¿Atendéis en catalán o en otros idiomas además del español?
Sí. Disponemos de equipo nativo en español, catalán e inglés. La oficina de Barcelona (Sants-Montjuïc, Carrer de Tarragona 161) atiende presencialmente en castellano y català, y damos servicio habitualmente a inversores andorranos interesados en operar tanto en Cataluña como en el resto de España. Para inversores internacionales atendemos en inglés y la plantilla del contrato está disponible también en inglés. Más detalle en Inversió immobiliària a Catalunya.
¿Hay otros costes además de las tarifas de House Flipping?
Sí — los costes propios de la operación inmobiliaria que el inversor asume directamente: precio de compra, ITP (4-13% según comunidad), notaría, registro, gestoría, intereses de financiación, suministros, comunidad, IBI proporcional, prima de seguro de obra, materiales y honorarios de los industriales (PEM), y los impuestos de venta posterior (IRPF sobre ganancia, plusvalía municipal). Las tarifas de 4.990 € fija y 10% sobre PEM cubren exclusivamente la gestión profesional de House Flipping — el resto va por cuenta del inversor.
¿Hablamos de tu operación?
La primera reunión —presencial en Madrid o Barcelona (en castellano o català), o por videoconferencia— es gratuita y sin compromiso. En 45 minutos analizamos tu capital disponible, la plaza que te interesa, el ROI realista que puedes esperar y te explicamos cómo se aplicarían las tarifas a tu caso concreto. Si decides seguir adelante, el contrato y el Anexo I con los importes exactos se firman en la siguiente reunión. También atendemos a inversores andorranos interesados en operar en Cataluña o el resto de España.