Inversió immobiliària a Catalunya.
House flipping professional amb atenció 100% en català a les quatre demarcacions: Barcelona, Tarragona, Girona i Lleida. El teu interlocutor té 38 anys, més de 7 anys d'experiència consolidada al sector i parla català natiu — coneix la diferència entre l'Eixample i Gràcia, entre el Maresme i el Penedès, entre Sant Pol i Sant Feliu de Guíxols. La nostra oficina a Sants (Carrer de Tarragona 161), el sistema Radar 24/7 amb +25.000 escanejos diaris i la xarxa de +120 agents col·laboradors ens permeten accedir a operacions off-market que mai arriben als portals — fonamental en una plaça com la catalana on el bon producte es ven abans de publicar-se.
Sol·licita informació
en català
Et responem en menys de 24h laborables.
Un interlocutor de confiança.
El teu interlocutor
Professional de 38 anys amb més de 7 anys d'experiència consolidada en operacions de House Flipping. Atenció directa, sense intermediaris, en català natiu. Coneixement local del territori: l'Eixample, Gràcia, Sant Cugat, Castelldefels, Sitges, Cambrils, l'Empordà, Lleida ciutat. Coneix la diferència entre operar al Maresme i al Penedès, entre Sant Pol i Sant Feliu, entre Sarrià i Pedralbes — i això es nota en cada operació.
Oficina a Sants
Reunions presencials a la nostra oficina del Carrer de Tarragona 161, a Sants-Montjuïc. Reunions per videoconferència també disponibles per a inversors d'altres demarcacions catalanes, d'Andorra o internacionals.
Documentació en català i castellà
Contracte professional V3.0 disponible en castellà i anglès. Tota la comunicació, informes, anàlisis ARV i documentació de treball es fan en català per als clients catalanoparlants. La interlocució amb notaris, registradors i agents col·laboradors es fa en l'idioma que el client prefereix.
Xarxa local catalana
Agents col·laboradors, notaris i reformistes amb activitat consolidada a Barcelona, l'àrea metropolitana, Maresme, Penedès, Costa Brava, Costa Daurada i Pirineu. La xarxa local catalana és part dels +120 agents col·laboradors i 35 notaries que tenim a tot Espanya — i una de les més actives.
Quatre demarcacions, quatre lògiques de mercat.
Catalunya no és un mercat únic: és quatre mercats amb ritmes, perfils de comprador i preus per metre quadrat radicalment diferents. Operar bé exigeix conèixer cada zona com a peça pròpia, no aplicar una fórmula genèrica de Barcelona a la resta del territori.
Barcelona i àrea metropolitana
Capital · Eixample · Gràcia · Sants · Sant Martí · Sant Cugat · Castelldefels · Maresme
Barcelona és la plaça amb més volum d'operacions de Catalunya. L'Eixample, Gràcia i Sant Martí tenen demanda estructural de la parella jove professional —tecnologia, consultoria, salut— amb hipoteca aprovable als bancs majors. L'àrea metropolitana (Sant Cugat, Castelldefels, Sant Just, Cerdanyola) capta la família de reposició amb dos fills i pressupost més folgat. El Maresme (Mataró, Premià, Vilassar, Sant Pol) té dinàmica pròpia amb el comprador internacional francès i nord-europeu. Veure pàgina de Barcelona →
Girona · Costa Brava · Empordà
Capital · Figueres · Roses · Cadaqués · L'Escala · Palamós
Girona i la Costa Brava tenen una dinàmica de doble demanda: el comprador local català (Girona ciutat, Salt, Banyoles) i el comprador internacional —especialment francès, alemany i suís— per a la segona residència costanera. La reforma orientada al comprador internacional admet pressupost més alt i ARV superior, sempre que el producte tingui terrassa, cuina equipada i acabats de nivell. Veure pàgina de Girona →
Tarragona · Costa Daurada · Penedès
Capital · Reus · Cambrils · Salou · Vilafranca · Vilanova
Tarragona ofereix tickets més assequibles que Barcelona amb un comprador final molt predictible: famílies locals amb feina al port, indústria petroquímica o sector serveis. La Costa Daurada (Cambrils, Salou, Calafell) té comprador estiueger nacional amb pressupostos mitjans. El Penedès té dinàmica vinícola pròpia. Veure pàgina de Tarragona →
Lleida · Pirineu · Ponent
Capital · La Seu d'Urgell · Vielha · Tremp · Balaguer
Lleida és la demarcació catalana amb el ticket d'entrada més baix i el capital propi més assequible (des de 45.000 €). El comprador habitual és el funcionari local, sanitari de l'Hospital Arnau de Vilanova o professional liberal. La proximitat amb Andorra a la Seu d'Urgell genera dinàmica complementària amb compradors andorrans. Veure pàgina de Lleida →
Sant Andreu, Barcelona — 90 m² · ROI brut 17,0%.
La venedora era una senyora de 78 anys que havia viscut tota la vida al pis. A la primera visita ens va comentar que altres compradors li havien parlat només en castellà i que se sentia incòmoda: li costava entendre els tecnicismes legals i fiscals d'una operació immobiliària. Que l'interlocució fos en català des del minut zero va ser determinant — a la segona reunió va acceptar un descompte del 8% sobre el preu inicial perquè se sentia respectada i acompanyada al ritme que necessitava.
L'operació es va tancar el 2025 amb números nets verificats per la nostra agència. La compradora final va ser una arquitecta de 34 anys que treballa al 22@ i buscava un pis reformat al barri de tota la vida. Va valorar que la reforma respectés els elements originals (mosaic hidràulic restaurat, motlluratges) — una decisió de disseny presa des del primer dia precisament perquè coneixíem el perfil de comprador final típic de Sant Andreu.
Total inversió: 401.790 € · Venda ARV: 470.000 € · Benefici brut: 68.210 € · ROI brut: 17,0% · Termini: 5 mesos · Marge ARV: 14,5% (per sobre del mínim 14%).
- Compra280.000 €
- ITP Catalunya (tram 10%)28.000 €
- Notaria + registre2.800 €
- Reforma (90 m² × 800 €/m²)72.000 €
- Home staging800 €
- Honoraris House Flipping12.190 €
- Costos financers3.200 €
- Inversió total401.790 €
- Venda (ARV)470.000 €
- Benefici brut+68.210 €
Nota: ROI brut sobre capital invertit. Els ROI nets dependran de l'estructura financera de cada inversor (capital propi vs. finançament hipotecari) i del seu règim fiscal. Cas verificat el 2025; documentació disponible sota acord de confidencialitat.
ITP escalonat 10–13%: el més alt d'Espanya.
Catalunya aplica un ITP escalonat en la compra de vivenda de segona mà segons el Decret-llei 5/2025. És el tram més alt d'Espanya i s'ha d'incorporar als càlculs des del minut zero per no carregar-se el marge de l'operació.
Per a una compra típica de 250.000 € a Barcelona, l'ITP és de 25.000 € — molt més que els 15.000 € que pagaríem a Madrid (6%) o els 17.500 € d'Andalusia (7%). La nostra calculadora de més avall incorpora aquest cost automàticament. Apliquem sempre la regla del 72% sobre ARV amb marge mínim del 14% sobre cost total com a filtre d'entrada.
Documentació oficial completa al web de l'Agència Tributària de Catalunya (atc.gencat.cat).
Simula la teva operació catalana.
Calculadora simplificada amb ITP escalonat de Catalunya, regla del 72% i marge mínim del 14%. Per a un anàlisi complet amb finançament i flux de caixa mensual, visita la calculadora completa.
Calculadora simplificada amb ITP escalonat oficial Catalunya 2026 (Decret-llei 5/2025). No inclou IBI, comunitat ni costos d'agència de venda. Per a un anàlisi complet i acompanyament real, contacta amb nosaltres.
Per què el nostre approach funciona aquí.
Coneixement de les 4 demarcacions
Operem real a Barcelona, Tarragona, Girona i Lleida. Coneixem els ritmes registrals locals (festius, calendaris ATC), les particularitats del mercat d'obra nova vs. usat de cada demarcació i els perfils de comprador final dominant a cada zona. No improvisem.
Atenció 100% en català
Interlocutor català natiu de 38 anys amb més de 7 anys d'experiència consolidada al sector. Tota la documentació de treball, informes ARV, anàlisis de tresoreria i comunicació interna en català. La interlocució amb venedors, compradors finals i agents de la xarxa es fa en l'idioma que la part prefereixi.
Oficina física a Sants
Oficina al Carrer de Tarragona 161, al costat de l'estació de Barcelona Sants. Reunions presencials per a inversors a Barcelona i àrea metropolitana, i punt de trobada còmode per a inversors d'Andorra, Tarragona, Girona o Lleida que es desplacin puntualment. Videoconferència o desplaçament a la zona del client com alternatives.
Radar d'Oportunitats Immobiliàries
Sistema propietari que escaneja 7 portals immobiliaris cada 3 segons. Aplica la regla del 72% sobre ARV abans de mostrar l'operació al client — només passen els actius amb marge ≥14%. Filtre doble: algorítmica + validació humana d'agent local. Veure com funciona el Radar →
Inversió immobiliària a Catalunya — FAQ.
Quin ITP s'aplica a Catalunya el 2026 i com afecta al marge?
Catalunya aplica un ITP escalonat segons el Decret-llei 5/2025: 10% fins a 600.000 €, 11% de 600.000 a 900.000 €, 12% de 900.000 a 1.500.000 € i 13% per sobre. És el tram més alt d'Espanya. Per a una compra típica de 250.000 € a Barcelona, l'ITP és de 25.000 € — molt més que els 15.000 € que pagaríem a Madrid (6%) o els 17.500 € d'Andalusia (7%). Aquest cost s'ha d'incorporar al càlcul des del minut zero, i és la raó per la qual operar a Catalunya exigeix marges més folgats que a la resta d'Espanya. Documentació oficial al web de l'Agència Tributària de Catalunya. Calcula la teva operació amb la nostra calculadora.
Per què té sentit una atenció en català al sector?
L'inversor català és més exigent del que el mercat assumeix: vol parlar amb un interlocutor que entengui el mercat local, que sàpiga la diferència entre Sant Cugat i Castelldefels, que conegui el ritme del Maresme front al Penedès. Operar en català no és un caprici cultural — és un signe de coneixement local i de respecte professional. La nostra oficina a Sants, el nostre interlocutor de 38 anys amb més de 7 anys d'experiència consolidada al sector, i la xarxa local de notaris i agents col·laboradors són la garantia que aquesta atenció és real, no una capa de pintura. Amb inversors andorrans, on el català és llengua oficial única, el valor és encara més directe.
On opereu a Catalunya i quin és el capital mínim necessari?
Operem a les quatre demarcacions catalanes. Barcelona (capital i àrea metropolitana, Maresme, Vallès, Baix Llobregat) és la plaça principal: tickets entre 250.000 i 600.000 € amb capital propi mínim de 80.000 a 180.000 €. Tarragona (Costa Daurada, Reus, Cambrils): tickets entre 130.000 i 230.000 €, capital des de 50.000 €. Girona (Costa Brava, Empordà): tickets entre 180.000 i 350.000 €, capital des de 70.000 €. Lleida (capital, Pirineu, Ponent): la plaça més assequible amb tickets des de 110.000 € i capital propi des de 45.000 € — la porta d'entrada més raonable per a la primera operació.
Quina diferència hi ha entre operar a Catalunya i a la resta d'Espanya?
Tres diferències clau. Primer, la fiscalitat: ITP escalonat 10–13% (el més alt d'Espanya) que exigeix recalcular tots els marges respecte a una operació equivalent a Madrid o Andalusia. Segon, el comprador final: a Barcelona predomina la parella jove professional amb hipoteca aprovada, a la Costa Brava el comprador internacional francès o nòrdic, al Maresme la família que cerca casa amb jardí, a Lleida el funcionari local. Tercer, el calendari: a Catalunya els tràmits notarials i registrals tenen ritmes diferents (festius locals, calendari de l'ATC) que cal incorporar al pla de tresoreria de l'operació. La nostra experiència local resol aquestes singularitats abans que es converteixin en problemes.
Com trobeu les oportunitats d'inversió a Catalunya?
Combinem dos sistemes. El primer és el nostre Radar 24/7, un sistema propietari que monitoritza 7 portals immobiliaris cada 3 segons —més de 25.000 escanejos diaris— amb filtres geogràfics per demarcació catalana i tipologia, i ens avisa quan un immoble entra al mercat per sota del preu just. El segon és la nostra xarxa humana de +120 agents col·laboradors a tot Espanya (agències immobiliàries locals, conserges, reformistes i arquitectes) i 35 notaries repartides pel territori, amb representació especialment forta a Catalunya. Aquesta xarxa ens avisa d'oportunitats off-market abans que apareguin en cap portal — el canal més productiu en zones com l'Eixample, Sant Cugat o el Maresme on el bon producte rara vegada es publica. Més detalls a la nostra pàgina del Radar.
Llegeix-lo abans de signar.
El mateix contracte professional que apliquem a cada operació a Catalunya: 25 clàusules + 3 annexos, clau en mà a preu tancat, ARV consensuat per escrit, devolució parcial si no trobem immoble en 8 mesos i mediació obligatòria prèvia. Sense formularis ni cessió de dades per descarregar-lo. Versió en castellà i en anglès disponibles per a inversors internacionals i andorrans.
Les quatre peces del sistema.
Sistema Radar 24/7
+25.000 escanejos diaris sobre 7 portals immobiliaris. Filtres per demarcació catalana i tipologia. Tecnologia propietària de captació.
Veure Radar →Tarifes i honoraris
4.990 € + IVA fixos + 10% sobre PEM (mínim 2.490 €). Sense sorpreses, tot per escrit al contracte.
Veure tarifes →Com treballem
El procés complet pas a pas: captació, due diligence, finançament, reforma, comercialització i tancament. Termini mitjà: 5 mesos.
Veure procés →Build to Rent
Estratègia BRRRR de lloguer a llarg termini: comprar, reformar, llogar, refinançar, repetir. Per a inversors patrimonials.
Veure B2R →Parlem en català de la teva operació.
Atenció directa en català, oficina a Sants (Carrer de Tarragona 161) i interlocutor amb 7 anys d'experiència consolidada al sector. Primera videotrucada o reunió presencial sense compromís. Analitzem la zona, el perfil de comprador i el ROI realista calibrat al mercat català.